国家预防金融风险不会打压房地产-【zixun】

房地产会否再度走弱？在经历半年的回暖之后,政策面调控之音频出,市场面争议之声也随之四起。 剥离包裹在房地产身上的层层面纱,回到基本面,政策与市场,它们将在下半年如何互动？彼此又将如何理解对方？针对这些问题,《投资者报》与住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林、远洋地产有限公司市场部总经理肖劲以及东兴证券股份有限公司研究所房地产研究员郑闵钢等业内人士进行探讨,结论趋于乐观。 房地产业在带着内伤前行 《投资者报》:在经济企稳回升的当口,上半年房地产业升势过猛。银监会近日重申严格执行二套房信贷标准,是不是直接导致7月份房地产成交量萎缩的关键因素？ 王珏林:影响房地产的因素很多,而价格上升消费量下降也是正常现象。资金的大量进入使得企业对市场的判断很高,买房热情高涨。可是,大多数消费者对市场不认可,也是对经济发展困难时期的房价的不认可。这种经济形势下不应该出现这么高的价格,成交量萎缩在所难免。 肖劲:可能有这方面的因素。包括目前二套房信贷政策的收紧,楼盘土地价格上涨,都是影响的因素。但是我觉得成交量萎缩主要是因为新房的市场供应量比原来减少了。由于5、6、7月的市场需求慢慢消化了很多房子,取得新销售证的房子也少了。拿我们自己来说,我们目前取得销售证的房子都买完了,过几天就要推远洋一方的二期,而这也是下半年仅有的一个开发项目。 郑闵钢:事实上,目前的楼盘成交量仍然在一个绝对的高位,只是环比有所下降。市场目前还是很火热的,交易量还是在历史的高位。影响房地产市场的因素很多,政策是其中一个主要方面。但国家的政策对市场的影响有个传导过程,市场需要一定的时间来作出反应。 《投资者报》:数据显示,我国房地产业占GDP的比重从1997年的4.02%上升至2008年的近10%,而美国和日本的平均值也不过是4.19%和5.1%。这种经济对于房地产行业的依赖是不是太多,以至出台的措施很难深入地调控行业的发展？ 肖劲:房地产在国民经济中所占的份额是相当重的。但不可否认的是,房地产还是很不完善的行业,有很多矛盾。经济有了问题国家拿房地产业来说事肯定是一个急功近利的做法,是急药治猛病,治标不治本。 国家对于房地产行业的调控确实处在比较尴尬的局面,2007年的调控没有深入到底就因为金融风暴的影响戛然而止,这对于房地产业的发展是很不利的,没有深入进行调整的行业就只能带着一些内伤继续前进。以后往往会面临更大的困难,调控起来更不容易。 郑闵钢:由于房地产业作为国民经济的支柱产业,开发投资大,带动相关的产业也很多,目前国家经济对房地产的依赖是很大的,近期调控的重点还是通过金融手段来进行风险控制,其中货币政策占有举足轻重的地位。 从需求来讲,房地产市场还是存在很强大的购买力,而通胀的预期使投资及投机购房者提前进入了市场,这同时也带来一些市场风险因素。这种风险之一表现在贷款所生产的金融杠杆,央行主要还是在对杠杆放大所可能带来的隐形风险进行调控。

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