一线楼市乐观三四线城市前景堪忧
融360整理
由于一线城市商品房销量占全国销售的10%左右,目前市场对一线城市商品房销售增速好转争议不大,但市场对三四线城市销售好转存在疑虑。主要是因为这些地方潜在供应仍然太大,因此不可盲目乐观。
2014年楼市低迷,但四季度大城市住宅成交量逆转。30城数据显示,12月成交量再创历史新高,比楼市复苏的2012年和繁荣的2013年同期还要高。市场反弹之强,让不少看多的专家也感惊诧。一项关于一二线35个城市的房价预期的调查显示,一年之后相比现在,认为房价小涨的比例为51%,小跌的比例为28%。
对于2015年楼市和房价的预测纷至沓来,对于一二线城市的复苏,看涨已经成为普遍的声音。地产专家直截了当地说“2015年一线城市必涨”。多数业内人士预测,2015年房地产对经济的拖累将会显著减弱。而这一判断主要是基于近期各项数据的回暖。
在刚刚过去的这一年,进入2014年10月后,全国楼市一改持续多月低迷的局面,成交量确实开始回升。其中,作为楼市风向标的一线城市尤为明显。从数据上看,CREIS中指数据显示,10月42个主要城市成交量达2416万平方米,环比增长12.6%,创年内新高。此外,从更能准确反映房地产市场走势的30个大中城市商品房销售面积数据来看,11月其同比增速转为正增长。
在系列政策微调的推动下,自2014年10月以来,商品房成交面积增速确有改善,且这一势头仍在延续。从统计局数据来看,30个大中城市商品房2014年10月、11月成交面积环比增速均达到10%,显著强于往年同期均值。
另外,去年12月18日国家统计局公布的数据显示:11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月有所放大,为年内新高,房价环比降幅进一步收窄。从过往经验来看,在房地产销售周期的转折点附近,30个大中城市的局部的销售数据比全局的数据反应更迅速。
那么,一二线城市销售好转,是否会带动三四线城市好转?
由于一线城市商品房销量占全国销售的10%左右,目前市场对一线城市商品房销售增速好转争议不大。2014年11月北上广深商品房销售面积同比增长13%,但市场对三四线城市销售好转存在疑虑。专家认为,根据过往数据来看,当前一线城市销售回暖,可能是三四线城市销售好转的前兆。背后的逻辑可能是,货币政策是总量政策,如果货币政策变化,对不同等级的城市的销售均会有影响。
三四线城市今年下半年很可能也会走出上行趋势,但应注意的是,由于这些地方潜在供应仍然太大,因此不可盲目乐观。经济学家马光远就表示不是十分看好三四线城市地产的前景,他坦言,未来只有20%的城市住房具有投资价值,而这20%更多会出现在一二线城市,即便房贷政策出现微调,受益的也就是这20%。
南京皮肤病研究所在哪个位置_白癜风患者的基本护理方法有哪些 白癜风如何保健
- 我国最大水光互补工程落户青海扁平电缆专用座套转盘轴承刻字机炒栗子机Frc
- 1月24日余姚塑料城PE价格变形合金北镇调谐器固定扣开心果Frc
- 大庆石化PS价格平稳南平硅铬铁注塑加工拉链机械滤波电感Frc
- 油墨渗色性的检测法球头分频器灭菌设备蜗轮荧光粉Frc
- 人工智能结合居家养老潜力大蒸馏器逆变器水晶青瓷玻璃Frc
- 玉柴获中国企业教育先进单位百强皮带电热元件气缸体水床垫分析仪Frc
- 新加坡首家3D打印中心在南洋理工大学成立豆皮机铸钢闸阀可调脚汽车球头不锈钢管Frc
- 工程机械整机出口形势良好有望持续增长三辊机IPTV铝焊丝防水墙均衡器Frc
- 8月28日国内塑料HDPE出厂价格1硅溶胶洪江角钉绝缘板蒙砂玻璃Frc
- 聚丙烯流涎薄膜CPP的研究四仪用电源长葛理瓶机风扇网纸巾盒Frc