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拆迁标语亮了被拆迁后贷款怎么还补偿怎么算

发布时间:2021-01-07 11:50:46 阅读: 来源:护眼仪厂家

融360

北京天坛附近楼房拆迁在即,标语亮了。据微博爆料,拆迁标语的奇葩程度堪比计划生育标语,如“一家不签约,全楼受损失。”热议之后,我们不得不面对拆迁引起了各种问题,未还清的贷款怎么办?再买房算不算首套?拆迁补偿怎么算?如何判断房子会不会被拆迁?融360给你拆迁全攻略。

被拆迁了还要不要偿还银行贷款

一看和银行之间的借贷合同关系

业主从银行拿到了贷款,同时也就将房屋抵押给了银行。如果因为房屋被拆迁出现抵押物消失的情况,那么银行的抵押权就会消失。但是银行具有优先受偿权。也就是说,业主拿到拆迁补偿款后,应当首先偿还银行贷款。

二看和拆迁方之间的拆迁协议

拆迁方在清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后,才能获得拆迁房屋的权力。所以,对选择货币补偿方式的业主,拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款;对选择产权置换的业主,拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房,再重新签订一份贷款协议。

再买房算几套

如果被拆迁户选择了货币补偿方式,那么再次购房是否还能算首套房呢?

对此,融360从多家银行了解到,对于拿到房屋拆迁补偿款的业主来说,如果想要重新购置一套商品房,在银行办理贷款时,银行将按照第二套房屋贷款的办法给予办理。因为在中国人民银行的征信系统上,将会显示业主曾经办理过第一套房贷款,这不会随着拆迁而消失。

从以上分析可以看出,贷款未还清的房子如果遭遇拆迁,业主也不必太过担心,一般来说拆迁方会帮助业主处理好其与银行的债务问题。但是如果业主想再次购房,将被银行认定为二套,在贷款利率和首付成数上就需要多承担一些了。

被拆迁能获得多少补偿?

房屋拆迁的货币补偿公式如下:

货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)*被拆迁房屋的建筑面积

被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价,房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的,按最低补偿单价标准计算。

公式中涉及“价格补贴”一项,那么价格补贴又是何如计算的呢?

价格补贴的计算有两种情况:

1.评估单价不足或等于最低补偿单价标准的,其计算公式为:

价格补贴=最低补偿单价*补贴系数

2.评估单价高于最低补偿单价标准的,按高出部分与最低补偿单价标准差额的一定比例确定,其计算公式为:

价格补贴=(最低补偿单价*2-评估单价)*补贴系数

注:补偿系数和最低补偿单价根据被拆迁房屋的具体位置来确定。

地理位置好的房子,如二环内的房屋,其评估单价和补贴系数都相对较高,所以计算出的总的货币补偿金额更多高;反之,地理位置相对偏远,评估单价及补贴系数较低,所以总的补偿金额也较少。

如何辨别房子会不会被拆迁?

1看公告

在政府准备着手拆迁工作之初,会在相关小区和房屋土地管理局官网贴出拆迁公告。如果你听到拆迁的风声,第一步应去查询有没有明确的公告。需要注意,即使拆迁公告出来了,也并不意味着马上就要拆迁。从公告到开始拆迁,一般有很长时间,少则两三年,多则四五年,要根据政府的规划和项目紧迫性而定。

2看位置

如果政府并未有公告,怎么办呢?先从房屋地理位置判断。容易发生拆迁的地块往往有如下特点:相比周边楼房,本小区的功能、美观等方面都已落后;小区人口密度低,拆迁成本低;周边已有比较成熟的商业配套,地价房价有上涨空间。

3看房龄

这一办法很好理解,越旧的楼被拆迁概率越大,越新的楼被拆迁概率越小。

4看面积

开发商都希望在拆迁后,开发建设的土地面积广阔。大面积的土地,不论是做商业还是住宅、高端还是大众,开发设计起来都很容易。这就像是一块玉石,如果本身不够大,任你是能工巧匠也雕不出想要的花样。如果土地面积小,开发商就缺乏动力拆迁。

5看地形

相同面积的地块,如果在半山腰或山顶,土地开发难度加大,开发商就缺乏拆迁动力。而在平坦地面的小区,更容易吸引开发商拆迁。

微信公众号:融360房贷

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