莫被“地王”遮望眼

程凯

刚收到过这样的数据70个大中城市房价在7月份里创下十年最大环比跌幅，新建商品住宅和二手住宅环比下降的城市数量均比6月有所增加，达到64个和65个，尤其北上广深这四个一线城市在7月份房价也全面下跌了。

北京的房子今年7月的均价比6月跌了1%多，但没几天之后，我们居然又看到了一个新的地王。8月20日下午，北京西城区二环内的华嘉胡同地块在国土局拍卖大厅竞拍，经过193轮的激烈竞价后，最终以74.6亿元总价成功出让，溢价率为110.14%，刷新了北京市场的总价、单价地王历史纪录。

根据有关方面测算，华嘉胡同出让金74.6亿元加上建安成本，减去获得的回购款，剩余的出让金便是购得的该地块可自由支配的商业金融用地的成本价，楼面价大约达到了9.5万元/平米。

我们可以看到一些地产中介的分析人士的热烈反应，比如说，尽管承认华嘉胡同地块的高溢价率成交主要是由于其具备不可复制的绝佳优越地理位置，但还是认为华嘉胡同地块成交不仅对于冷淡的土地市场是一种刺激，对房地产市场各方尤其是购房者对于市场走势的心理预期也将产生一定影响，对于北京市低迷的新房和二手房市场来说也是一种间接利好。

当然也有持不同意见者，如，认为华嘉胡同地块成为地王，并不会影响北京未来土地市场分化的走向，因为很明显，和华嘉胡同地块当天同时出让的石景山商业金融用地和通州区永顺镇自住房地块成交惨淡，两地块成交溢价率均仅为1%。

所以说，对于北京这样一个市场而言，市场二元分化的现象会越来越明显，其实对于全国的房地产市场来说，又何尝不是如此呢？

应该说，相对于去年北京东三环边上的农展馆地王而言，华嘉胡同这个新地王的地段优势更加的明显。去年9月份，融创以21亿的总价加异地建27.8万平米医院的出价夺得北京农展馆地块，折合楼面价73099元/平米，成为前任的北京单价地王，有人测算按照7.3万元/平米的楼面价计算，融创农展馆项目未来的售价将在15万元/平米左右。

这个农展馆地块不是北京的朋友可能不太清楚，该地块位于朝阳公园西侧，交通便利，是近年来东三环周边较为稀缺的高端商品住宅用地。拿了地之后，孙宏斌曾在微博里表示，融创拿了农展馆地块，很多朋友问理由一是这地是北京的绝版地块；二是价格在我们的预期内；三是我们有能力把她做成北京甚至全国最好的项目，不辜负她的绝代风华。

孙宏斌第一位的理由就是地段，而要说地段，外地人可能不知道东三环边的农展馆，但是很少人不知道二环里的金融街(000402,股吧)，而华嘉胡同就在这个金融街边上，距离北京西单几步之遥。地段，地段，还是地段。华嘉胡同地块位于北京西城区丰盛地区，东至金融街E9用地及消防站项目用地边界，南至华嘉胡同，西至金融大街，北至王府仓胡同，是一个北京多年未见的二环内地块。

再看夺得地王的人，竞得者北京华融全称是北京华融基础设施投资有限责任公司，隶属于北京市西城区国资委，由西城区人民政府国有资产监督管理委员会履行出资人职责，并授权北京金融街投资(集团)有限公司行使股东职权。可以这样说，这是一个不差钱的主儿，也是最能领会西城区政府开发意图的主儿。

所以说，华嘉胡同新地王在现在这样的一个房地产业大背景下的高调诞生，只能说诠释了一种股市里常有的现象，那就是大盘跌个不停，也总有一只大牛股每天都给你拉涨停板。这只牛股不是你的，就和你手里的股票没关系，也和指数没关系。

北京是这样，在全国的房地产指数看来，北京肯定是最坚挺的板块，而对于北京这个板块而言，最让人放心的也只有三环内甚至只有二环内。北京也是一个大板块，五环以外的个股也靠不住。你千万不要被地王挡住了眼睛。

但是，华嘉胡同的新地王还是说明了一个问题，那就是在房地产熊市真要到来的时候，如果你非要在你的资产池子里持有房产可以线上推广h5模版
，那你就最好拿着最好的地段里的房产。其实你拿的根本不是房子，而是地段。

经济学家赵晓最近给《华夏时报》写了篇文章，比较了一线城市和其他正在救市的各线城市的差别。在他眼里，在全国市场普遍上涨时，北京等一线城市的去化能力和抗跌优势不明显。一旦大潮退去，谁在裸泳便一目了然。

他觉得，现在北京也有的这种市场观望情绪并非源于北京，而是从部分供应量巨大的二三线城市吹来的，在市场普遍下滑的舆论氛围中，购房人往往会选择性地关注负面消息，而忽视市场中客观存在的利好因素。对于北京等一线大城市的购房者，如果过多关注二三线城市的负面消息，则可能会再次踏空而又一次成为房价上涨的牺牲品。

说实话，对于北京的房价我可没有赵晓乐观，但是我也不那么悲观。同时，我们还可以想想另一个更大一点的问题，这么多的人拿着这么多的房产，当房产价格下跌时他们会怎么办？把房子卖了让价格跌得更低？甚至像有人在传言的那样把房子卖了去买股票？

除了房子，还有什么可以替你贮存这么多的财富？难道你真的要拿着现金吗？或者你全部去买余额宝？这些都是我没有答案的问题，但这些是我们每一个人都必须面对的问题。(作者为本报编委)

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