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6月房贷市场新动态

发布时间:2021-01-07 21:09:12 阅读: 来源:护眼仪厂家

袁媛

上月央行喊话要力保首套房贷政策后,6月房贷呈现两极分化状态:主做房贷业务的四大行基本都增加了房贷额度,额度宽松后,贷款的审批速度相对提升;也有部分银行因为额度紧,仍然上浮5%-10%不等。融360监测数据显示,首套房贷似有松动迹象,民生和招商又重启房贷业务, 个别银行再现8.5折利率。总体利率水平依然维持高位,首套房利率仍为基准利率或更高,二套房利率也未出现明显下调迹象,但多地房贷放款速度有所加快,银行房贷难、放款慢现象得到缓解。

一、一线城市率先出现利率松动 8.5折利率优惠重现江湖

由于政府的一系列举措,6月房贷市场出现略微松动的迹象,全国最低房贷利率回归8.5折。融360 在6月对全国23个热点城市进行的调查中,目前仅有9城还存在利率优惠,而上个月还有10城存在优惠利率,但是存在优惠利率的9城中优惠幅度比上月略增。其中北京、上海2城重现8.5折利率,广州、杭州2城有9折利率优惠, 5城优惠利率为9.5折,其余城市的房贷利率最低为基准或者更高。

城市最低优惠银行数办理银行北京8.5折1北京农商银行上海8.5折1民生银行广州9折1汇丰银行杭州9折1汇丰银行深圳9.5折1汇丰银行苏州9.5折1汇丰银行天津9.5折1中德住房储蓄银行珠海9.5折1汇丰银行佛山9.5折1汇丰银行备注:数据来源于融360 2014年6月20日

8.5折利率优惠只出现在了北京和上海,但其对客户资质的要求非常高,对于大部分贷款人来说可望不可即。以上海民生银行为例,客户日均资产在100万到300万的可以享受9.5折利率优惠,300万到500万可享9折优惠,500万以上才能享受首套房贷8.5折利率优惠。

二、23城中有17城有停贷现象

融360数据显示,在调查的23个城市中,有17个城市出现停贷现象。统计显示,停贷的银行以股份制商业银行居多,如平安银行、民生银行等。在城市停贷占比排行中,无锡、成都、重庆三个城市排名居前。

城市按揭银行停贷银行停贷占比停贷银行无锡13430.77%民生银行、平安银行、广发银行、光大银行成都13430.77%招商银行、平安银行、民生银行、浦发银行重庆15426.67%重庆农商银行、招商银行、平安银行、民生银行苏州25520.00%光大银行、民生银行、江苏银行、南京银行、渤海银行深圳26519.23%花旗银行、杭州银行、平安银行、上海银行、东莞银行西安11218.18%民生银行、平安银行哈尔滨11218.18%招商银行、广发银行南京18316.67%汇丰银行、招商银行、平安银行北京24416.67%江苏银行、民生银行、广发银行、平安银行武汉13215.38%民生银行、广发银行郑州13215.38%广发银行、邮储银行厦门8112.50%招商银行广州2129.52%民生银行、平安银行天津1417.14%大连银行杭州1616.25%浙商银行石家庄1616.25%民生银行珠海1815.56%民生银行备注:停贷比=该城市已停贷银行数/该城市按揭银行数 数据来源:融360 2014年6月20日

三、民生银行及招商银行重启房贷业务

作为对央行“喊话”的回应,近期,四大行已经增加了房贷额度,而且贷款审批时间也有明显加快。四大行之外,此前因额度紧张暂停房贷业务的民生银行、招商银行因获批降低0.5%的存款准备金率,近日也已经在部分城市重新启动了房贷业务。

融360调查显示,目前,民生银行在一线城市中的上海和深圳已经重启了房贷业务,招商银行也重启深圳房贷业务,贷款政策分别如下:

民生深圳分行:首套房利率为基准上浮5%,二套房利率为基准上浮10%。

民生上海分行:在民生银行日均资产超过500万的贷款用户可以享受8.5折优惠;日均资产300万至500万的贷款用户可以享受9折优惠;日均资产100万至300万的贷款用户可以享受9.5折优惠;日均资产不足100万的用户的贷款利率为基准,不能享受任何折扣优惠。

招商深圳分行:首套房利率9.8折利率优惠,二套房利率基准上浮10%。

在央行第二次定向降准正式实施后,与民生银行、招商银行同样获批降准0.5%的还有兴业银行、宁波银行。据融360监测数据显示,这两家银行在获批降准之后在房贷业务上还没有大的动作。

四、贷款额度紧张催生银行房贷利率“反价”行为

由于房贷额度紧张,银行单方“毁约”现象开始增多。如贷款人与银行签了购房贷款利率8.5折的合同,却在交房前被通知无法放款,要放款就要接受更高的房贷利率,更有甚者,银行口头承诺利率优惠,却让贷款人签空白合同,合同的生效要以放款为准,由此导致贷款人证据不足,维权乏力。银行的这种“反价”行为令处境相对弱势的购房者苦不堪言,也使得房贷维权风波在全国向纵深演化。

针对这种现象,很多城市已经着手进行调整。广东银监局有关人士表示,已要求相关银行分类处理客户纠纷,有书面合同约定利率的应按合同执行。下一步将重点净化市场,督促辖区各商业银行规范房贷业务流程,违者严肃处理。深圳银监局也指出,银行单方面解除利率折扣优惠是违规行为,银监局承诺将监督各银行履行合同约定。

五、银行放款时间与年初相比明显加快

从全国来看,虽然目前各城市仍然普遍执行基准上浮利率,即使个别银行提供利率优惠,也总有一系列的附加条件紧随其后,但困扰购房者的另一大烦心事——排队等待放款,情况已经有所好转,等待放款时间过长已经不再是买房的主要困扰。

融360在对全国23个城市的调查中了解到,一线城市中,北京和上海放款时间相对较快,约为30天;广州和深圳贷款额度相对紧张,放款时间普遍为50天左右。二三线城市方面,情况也较年初有了很大的改善,普遍由3个月缩短为1至2个月。

此外,在放款时间上,外资银行通常要快于国内银行。外资银行的放款时间约为一个月,而国内银行的放款时间一般为45天左右。

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