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毛坯房是房屋空置的重要原因

发布时间:2020-03-03 19:22:53 阅读: 来源:护眼仪厂家

房屋空置率成了最近房地产市场的罗生门,据说北京上海等地,已经启动房屋空置率的调查。但数据即便公布,也很难打消人们的疑团:为什么许多人买来房子,既不自住也不出租呢?

在笔者看来,中国商品房的空置,有很大原因是由于中国商品房特殊的销售制度造成的。国外的房子买到手之后提个包就可以入住,但在国内,你花全部家当再从银行借来大笔钱买下的房子,大多却是毛墙毛地,根本无法“就掌灯”。毛坯房严格意义上讲只能算是半成品,要想住人,得再花一大笔银子装修才行。如果自住,业主或许会马上装修,但如果买家是一个投资者,情况就比较复杂了。毛坯房的普遍存在,相当于在商品房市场和出租房市场之间设置了一道门槛,要想获得出租收益,你首先得再花一笔钱装修房子。

国内的开发商为什么偏爱毛坯房?一方面政府没有强制性规定,另一方面这也是市场选择的结果。许多人不放心开发商装修的质量,也有一些人更偏好自己的个性化设计,还有一些人认为,自己参与了施工,房子才更属于自己。而开发商不提供装修,也可以大大减少房屋交接以及后期维护的纠纷和成本。如此,国内就形成了一个以半成品为主的房地产市场。这样的好处是,业主增加了选择自由,开发商减少了施工过程,但客观上却增加了房屋的空置率。

让我们看看香港楼市的情况。香港出售的房子没有毛坯房,买到之后都可以立即入住。所以尽管香港的房价很贵,但一个新社区建成之后,很快就会万家灯火,很少有空置的现象。这说明两点:第一,空置率和房价没有太大关系,香港的空置率虽然不高,但房价却一直很高。第二,只要在商品房和租房市场之间没有门槛,空置率就会降到很低。

有人说,空置是因为有些人很有钱,买了房子却不住。限制这些投资的人买房,不就没有了空置率?这话说对了一半,但如果没有人买房投资,也就不会存在租房市场。那些暂时买不起房子的人,住房条件可能会更加恶劣。所以,解决空置率的问题,不在于限制人们的投资,而在解决商品房市场和租房市场之间的门槛问题。

由此分析,降低房屋空置,政府的确可以有所作为,只要政府出台规定,禁止开发商交付毛坯房,空置的现象自然就会下降。只是这样一来,如果一些业主执意自己装修,就需要先把刚刚装修好的房子破坏掉,而这同样是一种“浪费”。我们的社会需要权衡,到底装修材料的“浪费”,和房屋一定的空置率相比,哪一种“浪费”更无法忍受?

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